Персональная подборка · City Bay

Это ЖК, который мы обсуждали 19 августа — вы искали 2–3-комнатную до 70 млн ₽, с паркингом и школой рядом. Подобрал под ваш запрос 5 лотов — ниже.

City Bay — квартиры у воды

Покровское-Стрешнево, МЦД-2 Трикотажная (наземное метро, 11 мин). Квартиры бизнес-класса, часть лотов с видами на Москву-реку. Готовые корпуса — можно заехать сразу. Застройщик — MR Group.

Получить расчёт по лотам

или позвоните сами: +7 (903) 257-50-55

Максим Рогулин — ваш брокер-аналитик

Юрист по образованию · 20 лет проверяю документы и отвечаю за результат Для вас — 0 ₽: комиссию платит девелопер Обо мне и как я работаю →

Покупать новостройку в одиночку — как идти в суд без юриста: можно, но цена ошибки — миллионы. Моя проверка — чтобы эти миллионы остались у вас.

Лоты под ваш запрос

Подобрал для вас 5 лотов

Всего в продаже 1078 лотов. По вашему запросу (2–3-комн. до 70 млн) подошло 538 — из них отобрал 5 с лучшим балансом цены, метража и срока. Данные: N-market, 19.08.2026.

КорпусКомн.ПлощадьЦена₽/м²Срок

Атлантик 3 · сдан! · 33/53253,6 м²24,45 млн456 тыс✅ Ключи сразу

Норс 4 · 9/17264,8 м²25,72 млн397 тыс1 кв. 2027

Норс 7 · 5/26379,7 м²30,09 млн378 тыс1 кв. 2027

Клиф 5 · 7/15 · видовой391,7 м²41,95 млн457 тыс4 кв. 2026

Пасифик 4 · 41/59 · вид393,1 м²32,79 млн352 тыс4 кв. 2028*

Заехать сразу — Атлантик 3: единственный готовый лот в подборке, сдан, ключи сейчас. Готовые квартиры в City Bay уходят первыми — наличие подтверждаю на день просмотра.

Инвестиция + семья — Норс 4/7: баланс цены и срока, сдача через полгода.

Максимум метража — Пасифик 4: 93 м² за 32,79 млн, минимум цены за м² по ЖК. Отделка черновая — можно сделать под себя.

Данные — на 19.08.2026. Застройщик меняет цены и наличие без уведомления — проверю актуальность на день обращения.

Записаться на просмотр

Сначала посчитать полную стоимость →

Посчитайте сами

Реальная цена выбранного лота

Выберите лот из подборки — расчёт подставится. Ипотека — по ставкам ЖК: от 4,4% (Банк ДОМ.РФ, семейная)*, 6% (ВТБ), 9,2% (Сбер).

Лот из подборки

Цена лота — 24 450 000 ₽

Паркинг — 4 000 000 ₽

0 = без паркинга

Отделка

Ипотека

Ставка — 6,0%

Первый взнос — 20%

4 890 000 ₽

Содержание (УК)

УК ~200 ₽/м²/мес по City Bay — уточняется по лоту.

*4,4% — семейная ипотека Банк ДОМ.РФ (нужен ребёнок, ПВ от 50%). Ставки по ЖК: ВТБ 6%, Сбер 9,2%, МКБ 9,99%. Субсидированные ставки действуют первые 3 года, далее — рыночная. Расчёт для полной суммы кредита.

+5,2 млн ₽ (+21%)

к цене из буклета

29 650 000 ₽

стоимость на входе

Расчёт оценочный: паркинг и отделка — оценки, точные суммы по лоту. Сроки сдачи — по графику застройщика.

Хочу точный расчёт по лоту

Бесплатно, без условий

10 вопросов застройщику, которые спасают миллионы

Тем же списком я проверяю City Bay и любой ЖК. Заберёте — пригодится, даже если купите не здесь.

Получить чек-лист

Пришлю файл в Telegram + полный расчёт по вашим лотам.

Что внутри

10 вопросов о сроках, эскроу и штрафах
На что смотреть в ДДУ до подписания
Как проверить застройщика за 15 минут
Какие «мелочи» в договоре стоят дорого

Показатели ЖК

City Bay по данным, а не по буклету

Каждая цифра — с источником и датой. Проверяемо.

11 мин

до МЦД-2 Трикотажная транспортом

Яндекс.Карты, 08.2026

✓

Москва-река, набережная — рядом

Карта района, 08.2026

✓

Новый корпус Курчатовской школы

Сайт MR Group, 08.2026

2000

машиномест — подземный охраняемый паркинг

Сайт MR Group, 08.2026

1078

лотов в продаже · 25 корпусов

N-market, 19.08.2026

от 4,4%

ипотека (Банк ДОМ.РФ, семейная) · 6% ВТБ · 9,2% Сбер · эскроу ДОМ.РФ

Банки, 08.2026

МЦД-2

Покровское-Стрешнево — ж/д рядом

Карта метро, 08.2026

48 домов

реновация в районе — развитие территории

Мэрия Москвы, 08.2026

~20 мин

до центра без пробок (в час пик дольше) · парк Покровское-Стрешнево

Яндекс.Карты, 08.2026

Источники: N-market (лоты, 19.08.2026) · наш.дом.рф/ЕИСЖС (эскроу/ДДУ) · сайт MR Group (застройщик). Цены могут меняться — актуальны на 19.08.2026.

Застройщик — проверяемые факты

MR Group

На рынке с 2003 года — 23 года, более 50 построенных объектов, 9,5 млн м². В City Bay уже сданы корпуса Индиан и Атлантик — качество можно оценить вживую.

Продажи — по ДДУ (214-ФЗ) с эскроу-счетами: деньги застройщик получает после сдачи
Эскроу-счета City Bay — Банк ДОМ.РФ; спецставка от 4,4%
Ключи: 2 кв. 2023 — 4 кв. 2029 по графику застройщика. По сданным корпусам задержек не зафиксировано
Проверяю финсостояние и судебную историю до бронирования

года на рынке (с 2003)

50+

объектов построено

9,5 млн

м² недвижимости

Проверьте меня

Не верьте на слово — проверьте

Я не прошу верить мне на слово. Вот что можно проверить прямо сейчас.

Юрфак

Диплом юриста

Покажу при встрече или в созвоне. Образование — не украшение, а то, чем я проверяю вашу сделку.

Данные за август 2026

Каждая цифра — с датой

Все цифры на странице — из базы N-market, ЕИСЖС и сайта застройщика. Дата рядом с каждой.

Источники: N-market · наш.дом.рф

Индиан + Атлантик

Сданные корпуса City Bay

Зайдите в них до просмотра — качество видно без слов. Адрес скажу в Telegram.

Канал

Аналитика с цифрами

Разборы ЖК и рынка с источниками — в моём Telegram-канале. Сверяйте.

@rogulin_nedvizhimost

Вопросы

Частые вопросы

Комиссию платит девелопер из маркетингового бюджета. Для вас цена та же, что при покупке напрямую. Если напрямую у застройщика дешевле — скажу об этом до сделки.

Работаю с застройщиками напрямую по партнёрским договорам и через базу N-market (это та же база, которой пользуются сами девелоперы). Подбираю по данным, а не по размеру комиссии. Репутация дороже одной сделки.

Да: сданы корпуса Индиан и Атлантик — заезд сразу. Строящиеся: Норс (1 кв. 2027), Клиф (4 кв. 2026), Пасифик (4 кв. 2028).

От 4,4% — Банк ДОМ.РФ (семейная ипотека, ПВ от 50%, дети с 01.01.2018), 6% — ВТБ, 9,2% — Сбербанк, 9,99% — МКБ, 8,7% — ПСБ, 9,19% — Совкомбанк, также Т-Банк и Газпромбанк. Эскроу-счета — Банк ДОМ.РФ. Посчитаю платёж под ваш банк в полном расчёте.

Продажи по 214-ФЗ с эскроу: деньги лежат в банке, застройщик получает их после сдачи дома. Если застройщик не сдаст дом — банк вернёт вам деньги со счёта эскроу. Проверяю договор до подписания.

Следующие шаги

Пришлю полный расчёт по лотам — с ипотекой, паркингом и УК

Выберите удобный шаг: обсудить лоты в Telegram, записаться на просмотр или заказать звонок.

Получить расчёт по лотам Записаться на просмотр

Отвечу лично, без отдела продаж. Для тех, кто не готов переплачивать за чужие ошибки.